Konut kiralarındaki fahiş artış, kentsel dönüşümden artan konut talebi ve yüzde 25 kira sınırlaması dava evraklarında artışa neden oldu.
Arabulucu düzenlemesinin kira davalarındaki yığılmaya ve kiracı-ev sahibi çatışmasına nasıl işleyeceği bugünlerde en çok merak edilen mevzulardan biri.
1 Eylül 2023’ten itibaren adliyelerde bulunan arabuluculuk ofislerine yapılan müracaat sonrasında belgelerinin nasıl ele alınabileceği hakkında Prof. Dr. Umut Yeniocak, bilgi verdi.
Arabulucular tarafları davet edecek
Dosyaya atanan arabulucular, tarafları bir ortaya getirerek muahedeye davet edecek.
Bu basamakta birkaç mümkünlük olabilecek.
Bir ya da iki toplantıda sorunun çözülmesi bekleniyor
En yeterli olasılıkla arabulucunun davetiyle taraflar görüşmeye gelir. Birinci toplantıda ya da sonraki toplantılarda taraflar ortasında bir muahede sağlanır ve artık muahede sağlanan bu konularda dava açılması ortadan kalkar.
Yenin sistemde arabulucuların 3 haftada sonuca gitmesi bekleniyor.
Taraflar toplantıya gelmezse dava açılır
İkinci mümkünlük, tarafların biri ya da her ikisi toplantıya gelmezse bu durum arabulucu tarafından tutanağa geçirilir ve taraflar anlaşamadığı için artık mutabakat sağlanamayan bu konularda dava açılabilir.
Anlaşma sağlanmazsa yeniden dava açılır
Üçüncü ihtimal ise her iki taraf da toplantıya gelir lakin bir tarafın ya da her iki tarafın olumsuz tavrı sebebiyle mutabakat sağlanamazsa bu durumda da mutabakat sağlanmadığı tutanağa yazılır ve artık bu konularda dava açılabilir.
“Kira sınırlaması dünyada uygulanıyor”
Kira bedellerine ait sınırlamalar bütün çağdaş hukuk sistemlerinde var.
Yeniocak, bilhassa Avrupa’da birçok ülkede Türkiye’dekinden daha ileri sınırlamalar da olduğunu belirtti. Lakin fiyat istikrarının sağlandığı, enflasyonun tek haneli sayılarda seyrettiği ekonomilerde kira bedellerinin sınırlanmasının büyük sorunlar yaratmadığına da dikkat çekti.
